Инвестиции за пределами столицы: где искать доходность
Региональные бизнес-центры и склады нередко дают доходность выше московских. Рассказываем, на что смотреть и какие риски учитывать.
Столичная недвижимость стоит дорого, и доходность по ней заметно ниже, чем в регионах. В крупных городах — Екатеринбурге, Санкт-Петербурге, Казани — качественные объекты можно купить дешевле, а арендные ставки относительно цены нередко выше.
Где доходность выше
Больше всего интереса сейчас к складской и логистической недвижимости: онлайн-торговля растёт, а готовых площадей не хватает. Следом идут торговые центры районного формата и небольшие бизнес-центры рядом с жилыми кварталами.
На что смотреть инвестору
- Срок и условия действующих договоров аренды
- Диверсификация арендаторов — лучше несколько, чем один
- Транспортная доступность и техническое состояние здания
Регион — это не про дёшево, а про баланс цены, спроса и качества арендаторов.